Fazenda com 1 quarto, 10459 m²
Área Rural - Zona Rural - Sapezal/MT

Fazenda com 1 quarto, 10.459 hectares, à venda por R$ 50.000.000Área Rural - Zona Rural - Sapezal/MT

  • VendaR$ 50.000.000R$ 4.781/hectares

1 Quarto
0 hectares
Área construída
10.459 hectares
Área do terreno
Área útil:Área útil 0 hectares
Área útil

Características

Rio

Sobre o imóvel

Grande oportunidade de negócio!
A fazenda possui 10.459,0165 ha em 04 (quatro) matrículas contíguas.
Possui em torno de 4.000 ha de terra vermelha.
As análises de solo mostraram que: a média de argila da propriedade é 18,6 %, sendo a melhor argila 24,2 %.
O Bioma é cerrado e floresta, conforme ANÁLISE DE TIPOLOGIA VEGETAL emitido pela SEMA em outubro de 2.007
Tem licença para abrir em torno de 50 % (cinquenta por cento), dos quais já abriu 600 ha, que foram plantados em eucalipto e cortados e finalizado o corte em dezembro de 2.016.
A propriedade possui LAU, GEORREFERENCIAMENTO E CAR, estando ambientalmente correta.
Na propriedade tem mais de 40 Km de estradas dentro da fazenda.
Possui dois rios: Rio Sapezal (40m de largura), com aproximadamente 25 km banhando a fazenda. Também o rio Papagaio (140 m de largura), com 25 km de extensão, também banhando a fazenda. Então possui 50 km de água e no encontro das águas a largura é de 180 m, com 30 metros de profundidade.
Possui uma boa casa de sede ao lado do rio papagaio. Possui poço artesiano de 60 m.
Possui cantina com 02 quartos e banheiro, cozinha, despensa,
local para geladeiras e freezer, local para refeições para 20 pessoas confortavelmente, além de área de serviços.
Possui alojamento para 20 funcionários, possuindo 03 wc, 03 chuveiros(separados),03 pias anexas e 03 tanques na área.
Possui também almoxarifado, borracharia, oficina, etc.
Também possui um galpão de madeira para guardar máquinas, de 430 M2. Espaço para 20 máquinas, como trator, etc.
Tanque de combustível de 12.000 litros.
Possui 03 casas de empregados.
MADEIRA
Dois levantamentos feitos na fazenda, o primeiro há cerca de 04 anos e o segundo recentemente nos informam que a Fazenda possui em torno de 100.000M3 de madeira.
MADEIRAS EXISTENTES NA FAZENDA: Gaxeta - Champanhe Garapeira - Cumbarú - Itaúba - Fel de Paca - Angelim Pedra- Angelim Saia - Morcegueira (Mescla) - Peróbas (várias) - Cedro, Cedrinho Canelão, etc.
No ano passado, uma madeireira da região,( a que fêz o segundo levantamento ) demonstrou interesse pela madeira. Disse que fica com toda a madeira e paga R$ 150,00/M3 pela madeira em pé. Assume também os custos dos projetos de MANEJO. Nesse caso, temos uma receita de R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais). Se conseguirmos R$ 200,00 M3, teremos uma receita de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais.)
Temos também uma empresa na região que derruba, enleira a cada 50m, queima e passa um ferro de grade. Dependendo do acerto pode até passar o calcáreo. Isso a um custo em torno de R$ 2.000,00 /ha . ( Dois mil reais/ha. ) Em 5.000 ha x R$ 2.000/ha temos R$ 10.000.000,00 (Dez milhões de reais. Sobra ainda R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais ) para o calcário, etc.
Temos também a possibilidade de vender a madeira desdobrada através de uma SERRA FITA MÓVEL acoplada num trator, o que agregaria em muitos milhões de reais o valor da madeira.
Resumindo: Com a venda da madeira, o comprador paga a abertura da fazenda. Pode arrendar com facilidade a área aberta e calcareada, se ele não quiser plantar.
A fazenda estando aberta e plantando, será valorizada, triplicando o seu valor, sem custo de abertura, num prazo em torno de 02 a 04 anos. É um excelente negócio.
Também, após o desmate, terá Lenha nativa que poderá ser comercializada: Mais de 1.000.000 ( Hum milhão de M3 ).
A média anual de precipitação de chuvas nos últimos 15 anos é de 2.400 mm.

A fazenda possui as seguintes aptidões:

- AGRICULTURA - plantio de soja e milho
- PECUÁRIA - INTEGRAÇÃO COM AGRICULTURA.
- REFLORESTAMENTO - plantio de eucalipto.
- TURISMO- (construção de um RESORT no enconrto dos rios Sapezal e Papagaio).


RESUMINDO:
A fazenda possui toda estrutura que o comprador precisa para tomar posse e trabalhar.
É uma excelente oportunidade de negócio.
Qualquer dúvida estou a sua disposição.

Preço: R$ 50.000.000,00 ( Cinquenta milhões de reais).
Condições: À combinar.
Código: FA0001-MBKX
(65) 99663-4275
  • VendaR$ 50.000.000R$ 4.781/hectares

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